Go to Top

Nomina amministratore giudiziario

Nomina amministratore giudiziario

Nomina amministratore giudiziario

Per ciò che riguarda la nomina dell’ amministratore giudiziario, anche uno solo dei partecipanti al condominio può proporre ricorso al tribunale del luogo in cui è sito il condominio, al fine di ottenere la nomina e/o la revoca dell’amministratore.

In particolare, per quanto concerne la revoca, l’art.1129 c.c., prevede che ciascun condomino possa chiedere all’autorità giudiziaria di revocare l’incarico all’amministratore in carica, in caso egli commetta una delle gravi irregolarità previste nel codice civile.

In definitiva, il provvedimento de quo, il quale ha ad oggetto un atto di amministrazione in sostituzione dell’assemblea competente, viene compiuto dal tribunale con decreto motivato, nell’esercizio di un’attività di volontaria giurisdizione.

Nomina amministratore giudiziario: Quando può intervenire il tribunale

L’art. 1129 c.c. prevede, per i condomìni con oltre otto condòmini, l’obbligo dell’amministratore.

Prevede, inoltre, che, qualora non provveda l’assemblea, può eseguire la nomina il Tribunale, su ricorso anche di un solo condomino.

La norma, di per sé, dipinge una situazione piuttosto pacata nella quale, per indolenza od altro, il condominio non si pronunzi con la maggioranza qualificata di cui all’art. 1136 c.c.

Per cui deve provvedere alla nomina, stante il diritto di ogni singolo ad avere un amministratore, il Tribunale.

In realtà la situazione può essere più complicata.

Pertanto, a volte si giunge al punto di richiedere la nomina d’ufficio a seguito di scontri tra due o più fazioni (favorevoli o meno al rappresentante uscente) delle quali nessuna è uscita vincitrice.

Vediamo di analizzare la norma e le situazioni più frequenti nelle quali può o meno venire applicata.

Tipologia della norma e della procedura

la norma che contempla la nomina giudiziaria dell’amministratore di condominio (art. 1129 c.c.) costituisce un’ipotesi speciale della più generale data dall’ultimo comma dell’art. 1105 c.c..

L’ art. 1105 C.C., in materia di comunione, prevede l’intervento del Tribunale nelle ipotesi in cui l’inerzia dell’assemblea o dell’amministratore comporti il mancato funzionamento della gestione.

La procedura può venire intrapresa anche da un solo condomino.

Senza obbligo di difesa tecnica (anche senza avvocato), si procede mediante il deposito di un ricorso contenente la descrizione dei fatti.

Al ricorso deve essere allegata anche la copia del verbale negativo della delibera di nomina dell’amministratore.

Il costo è quello del contributo unificato, oltre ad una somma complementare in marche di € 2.86.

A seguito della proposizione del ricorso, il Tribunale si riunisce in camera di consiglio e decide se e chi nominare, comunicandone l’esito attraverso la cancelleria direttamente alla residenza del ricorrente.

In questa ipotesi il Tribunale agisce in via amministrativa, attraverso una procedura di volontaria giurisdizione.

Nomina amministratore giudiziario – Ipotesi in cui si può procedere

Oltre al caso tipico, per la verità assai poco frequente, in cui in un condominio si decida di nominare un amministratore e non si riesca a raggiungere la maggioranza, è ammissibile il ricorso solamente nel caso in cui l’assemblea non solo non raggiunga la maggioranza, ma lo esprima a verbale.

Ad esempio, non sarà ammissibile il ricorso quando il verbale riporti la dicitura “viene nominato amministratore Tizio, con 300 mm.”.

Ciò in quanto, in questo caso, il condomino dissenziente potrà impugnare la delibera in quanto viziata (i risultati dell’impugnazione, peraltro, saranno conoscibili dopo anni frustrando, di fatto, ogni azione).

Invece, si può richiedere al Tribunale la nomina dell’ amministratore quando l’assemblea prenda atto di non aver riportato una maggioranza.

Ad esempio quando venga trascritto a verbale “l’amministratore, non avendo riportato la maggioranza di legge, non può essere nominato”.

Oppure “non avendo raggiunto la maggioranza di legge, l’amministratore rimarrà in carica ad interim”.

Solo in queste ipotesi potrà intervenire il Tribunale in sede non contenziosa.

Infine si ricorda che la più recente giurisprudenza ritiene che, in caso di nomina dell’ amministratore, siano meramente annullabili (e pertanto impugnabili nei trenta giorni) e non nulle le delibere che riportino un quorum inferiore a quanto disposto dalla legge.

La Community AziendaCondominio - Chi siamo

La Community AziendaCondominio – Chi siamo

Mailing list Community AziendaCondominio

Mailing list Community AziendaCondominio

Mailing list Community AziendaCondominio

Chi siamo

Mi chiamo Antonio Azzaretto. Sono titolare dello studio Antonio Azzaretto. Accetto incarichi di amministratore di condominio.

Ho fondato la Community AziendaCondominio.

Ci proponiamo di essere un autorevole alleato e un punto di riferimento per il mondo del condominio.

La nostra Community, tra l’ altro, ha l’ obiettivo di essere una fonte di informazioni precisa ed attendibile per tutti i condòmini.

Inoltre, ci teniamo a rivolgerci anche a tutti gli amministratori di condominio che intendono utilizzare il nostro marchio: Contattateci se volete proporvi alle comunità residenziali come amministratori iscritti alla nostra Community.

Per ciò che mi riguarda, sono iscritto all’ albo dei Commercialisti ed Esperti contabili di Milano.

Tra le diverse attività, sono iscritto alla commissione di studio dei Commercialisti di Milano, la quale ha l’obiettivo di occuparsi di condominio e di amministrazione immobiliare.

Svolgo con passione attività di consulente di azienda per le comunità residenziali che abitano in condominio.

Essendo esperto in materie contabili ed aziendali, assumo incarichi di revisore della contabilità ai sensi dell’ art. 1130 bis del codice civile.

Talvolta scrivo articoli professionali in tema di condominio su RATIO.

Contattami su linkedin, su facebook, su twitter

Governo della casa - La Community AziendaCondominio

Governo della casa – La Community AziendaCondominio

Lascia un commento

I cookies ci aiutano a fornire i nostri servizi. Utilizzando tali servizi, accetti l'utilizzo dei cookies da parte nostra. Se vuoi saperne di più clicca qui. Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina acconsenti all’uso dei cookies. maggiori informazioni

Questo sito utilizza i cookie per fornire la migliore esperienza di navigazione possibile. Continuando a utilizzare questo sito senza modificare le impostazioni dei cookie o cliccando su "Accetta" permetti il loro utilizzo.

Chiudi