Portone condominiale

Di chi è il portone d’ingresso? Se gli atti non dicono nulla è condominiale Avv. Alessandro Gallucci scrive… Un edificio è composto da più unità immobiliari appartenenti ad una sola persona. Questi decide di dividerlo, domando le unità immobiliari, in proprietà esclusiva, ai suoi figli. E’ l’atto di divisione, vale la pena ricordarlo, che in questo caso sancisce la nascita del condominio. La giurisprudenza, infatti, è costante nell’affermare che “il …Leggi tutto

Portone separato Il condòmino la cui unità immobiliare ha un ingresso separato da quello comune agli altri condòmini, è tenuto a contribuire alla spesa occorrente al rifacimento della facciata, in proporzione ai millesimi di proprietà.Per quanto attiene, invece, alla spesa occorrente al rifacimento del portone, se questo e riguardabile come parte integrante della facciata (accertamento da condursi in concreto), dovrà concorrervi in parte, ai sensi del secondo comma dell’ articolo …Leggi tutto

Dottrina e giurisprudenza Per portoni di ingresso devono intendersi quelle aperture che permettono l’accesso allo stabile condominiale, mettendo l’interno di quest’ultimo in comunicazione con la strada. Essi sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piano, se il contrario non risulta dal titolo (art. 1117, n. 1, c.c.). Il portone di ingresso, strutturalmente e funzionalmente destinato al servizio di due corpi di fabbrica appartenenti a …Leggi tutto

Nozione La sostituzione del portone non rientra tra le innovazioni, e pertanto può essere deliberata:In prima convocazione con il voto favorevole della magigoranza degli intervenuti, in rappresentanza di almeno metà del valore dell’ edificio;In seconda convocazione con il voto favorevole di un terzo dei partecipanti in rappresentanza di almeno un terzo del valore dell’ edificio. La stessa maggioranza vale anche per la sostituzione del tipo di apertura (Es da manuale …Leggi tutto

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