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Facciata condominiale

La riparazione dei muri maestri e delle facciate

La riparazione dei muri maestri e delle facciate La facciata di prospetto di un edificio rientra nella categoria dei muri maestri, ed, al pari di questi, costituisce una delle strutture essenziali ai fini dell’esistenza stessa dello stabile unitariamente considerato, sicché, nell’ipotesi di condominialità del fabbricato, ai sensi dell’art. 1117, n. 1, c.c., ricade necessariamente fra le parti oggetto di comunione fra i proprietari delle diverse porzioni dello stesso e resta …Leggi tutto

Facciata condominiale

Facciata condominialeQuali elementi fanno parte della facciata condominiale, che la recente riforma del condominio ha inserito esplicitamente tra le parti comuni ai sensi dell’art. 1117? …avv. Alessandro Gallucci scrive, Che cos’è la facciata di un edificio? Nel caso di edificio in condominio, a chi appartiene? Chi paga le spese inerenti la manutenzione di questa parte dell’edificio? Come può essere utilizzata e da chi? Queste le principali domande che ci si …Leggi tutto

Dottrina e giurisprudenza

Dottrina e giurisprudenza Per facciata deve intendersi «l’involucro esterno e visibile dell’edificio, costituito dai muri perimetrali» (TAMBORRINO). Va tuttavia precisato che la facciata di un edificio, concettualmente, non può essere confusa con il muro maestro. Quest’ultimo, infatti, ha una funzione portante dell’edificio, mentre la facciata è la sua superficie esterna (SFORZA). Secondo un’altra autorevole definizione (TERZAGO), la facciata è costituita dal muro perimetrale (con i suoi accessori di proprietà esclusiva …Leggi tutto

Proprietari di box

Proprietari di box A meno che il regolamento contrattuale non preveda il contrario, i proprietari di autorimesse situate in un immobile separato dall’ edificio non sono tenuti a concorrere alle spese di manutenzione della facciata.Ciò anche se le autorimesse si trovano all’ interno del perimetro condominiale delimitato da un muro di cinta (Cassazione n. 1255 del 2/2/1995).

Facciata del condominio

Nozione Il termine facciata nel contesto del condomìnio comprende sia la parte esterna dell’ edificio, sia gli elementi che, pur appartenendo alle singole unità immobiliari, ne costituiscono parte integrante.Esempio classico è costituito dagli elementi decorativi dei balconi, come i rivestimenti e i frontalini (Che sarebbero la parte visibile del balcone)Dal punto di vista condominiale, rivestimenti e frontalini sono considerati un tutt’ uno con la facciata e, quindi, diventano una parte …Leggi tutto

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