Utilizzo fondi condominiali: L’interpretazione giurisprudenziale dell’art. 1135 cod. civ. n. 2 («l’assemblea provvede all’approvazione delle spese occorrenti durante l’anno») attribuisce una dimensione temporale alla gestione condominiale. Il relativo rendiconto “annuale” deve essere approvato dalla stessa assemblea (art. 1135, n. 3). La Suprema Corte, nella sent. n. 7706 del 21 agosto 1996, non ha quindi ritenuto possibili deroghe alla disciplina annuale della gestione del condominio. Evidenziando anche il disposto dell’art. 1129 …Leggi tutto
Richiesta di restituzione del fondo di riserva condominiale
“Salve a tutti, forse qualcuno saprà aiutarmi, ho acquistato un appartamento e 2 mesi dopo il rogito il vecchio propietario a inviato all’amministratore tramite avvocato la richiesta di restituzione del fondo di riserva condominiale. Io non ero stato messo al corrente di questo fondo; l’amministratore dice che non era tenuto a dirmelo prima del rogito; il proprietario non mi ha avvisato del fondo. Cosa posso fare? Possono perseguirmi legalmente?” Anzitutto …Leggi tutto
Scioglimento del fondo di riserva
Scioglimento del fondo di riserva La costituzione di un fondo speciale per la realizzazione di opere di straordinaria manutenzione rientra tra le attribuzioni dell’ assemblea, ex articolo 1135 n. 4 del Codice Civile. Per lo scioglimento del fondo con restituzione ai condòmini, si ritiene che sia sufficiente la maggioranza semplice di cui al comma 3 dell’ articolo 1136 del Codice Civile (in seconda convocazione), poichè la delibera in oggetto non …Leggi tutto
Accantonamenti a fondi condominiali
Accantonamenti fondi condominio – I fondi finanziari, sono accantonamenti, detti anche fondi di riserva per spese future deliberate dall’ assemblea. Detti accantonamenti, si possono classificare in tre categorie: Accantonamenti che derivano dallo svolgimento di contratti (Es. fondo T.F.R. del portiere) Accantonamenti che derivano dall’ attuazione di delibere di assemblea, per spese future e incerte anche se prevedibili. La giurisprudenza ha trattato questa tipologia di fondi finanziari in diversi modi. La Cassazione, …Leggi tutto