Re: spesa ordinaria o straordinaria?

il contratto recita: Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni. per oneri accessori non considerati si appliaca la "TABELLA ONERI ACCESSORI CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA – SICET – UNIAT" http://www.apebologn…ONE-ONERI%20ACCESSORI.htm
ora bisogna capire se la sostituzione valvola miscelatrice con servomotore è ordinaria o straordinaria.
Inoltre il riscaldamento è gestito da ditta esterna,ed avendo riscontrato irregolarità nei calcoli chiederei di prendere atto delle pezze giustificative. Quali sono i termini per sottopormeli?
In caso di irregolarità devo procedere per vie legali (come fatto in passato ahimè), o semplicemente defalcare il credito dal preventivo 2011/12?
grazie

dante ottaviani