Assemblea e delibera condominiale con contenuto negativoIn caso di contestazione di una deliberazione a contenuto negativo, ossia di delibera che boccia una proposta, l’autorità giudiziaria non può entrare nel merito. Avv. Alessandro Gallucci scrive… Assemblea condominiale L’assemblea è l’organo supremo, preminente del condominio. E’ la voce di questo, è la sua volontà all’interno del gruppo con riflessi immediati all’esterno. Assemblea E’ organo naturale (che non richiede alcuna nomina), strutturale e …Leggi tutto
Come aprire un bed and breakfast
Come aprire un bed and breakfast (anche) in un condominioLetteralmente significa "letto e colazione", ma che cos’è esattamente un bed & breakfast? È possibile aprirne uno se si vive in condominio? Ecco tutto quello che c’è da sapere e i passi da seguire per chi voglia dedicarsi a questa attività ricettiva. In un momento di grave difficoltà economica, come quello attuale, molti si ingegnano a trovare soluzioni alternative a un …Leggi tutto
Se mancano i contatori, consumo acqua secondo millesimi
Se mancano i contatori, consumo acqua secondo millesimi In condominio, fatta salva la diversa disciplina convenzionale, la ripartizione delle spese per il consumo dell’acqua – in mancanza di contatori di sottrazione installati in ogni singola unità immobiliare – avviene in base al valore millesimale dell’appartamento, anche se non è affatto remota la richiesta di alcuni condòmini di voler addebitare queste spese ai soli occupanti di ogni appartamento [1]. Sempre la …Leggi tutto
Tutti i condomini concorrono alle spese delle terrazze a liv
Tutti i condomini concorrono alle spese delle terrazze a livello. Anche se sono di uso esclusivo Al pari del lastrico solare anche per le terrazze a livello, attribuite in uso esclusivo, tutti i condomini devono concorrere al pagamento delle spese necessarie per la riparazione o la ricostruzione, in ragione dell’utilità che gli altri alloggi sottostanti possono trarre dalla terrazza stessa. A precisarlo è la Corte di Cassazione che, con la …Leggi tutto
Stalking e minacce ad amministratori di condominio
In nove minacciano di morte l’amministratore di condominio PORTO RECANATI – “Tu, l’amministratore e suo padre dovete sparire sennò vi facciamo fuori". In un italiano stentato ma dal significato assolutamente chiaro, nove condomini hanno minacciato di morte un idraulico andato per effettuare dei lavori nel palazzo, l’amministratore di condominio e il padre di quest’ultimo. L’avvertimento, però, era rivolto in particolar modo all’amministratore che in altre occasioni era stato oggetto di …Leggi tutto
La sospensione dei servizi condominiali
La sospensione dei servizi condominiali Avv. Annalisa Cornia scrive… In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un semestre, ai sensi e per gli effetti del nuovo art. 63 disp. att. c.c., l’amministratore può sospendere al condominio moroso l’utilizzazione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato. A seguito della riforma intervenuta con la l. 220/2012 è stato eliminato il riferimento al regolamento di Condominio: prima …Leggi tutto
Contestazione contenuto del verbale di assemblea
Contestazione contenuto del verbale di assemblea Avv. Alessandro Gallucci scrive… Verbale dell’assemblea di condominio Il verbale dell’assemblea di condominio è quel documento nel quale vengono riportate le deliberazioni nonché, anzi preliminarmente, tutte quelle operazioni indispensabili a giungere correttamente a prendere una decisione. Verbale assembleareQuesta è una delle definizioni di verbale comunemente accolte dalla dottrina e dalla giurisprudenza; la legge, infatti, non ne fornisce una. Quanto al contenuto del verbale è …Leggi tutto
Quando l’amministratore deve pagare i danni
Quando l’amministratore deve pagare i danni Alla carica di amministratore di condominio sono legate tutta una serie di possibili conseguenze, sia in ambito di responsabilità civile (verso terzi o verso gli stessi condomini) che in ambito di responsabilità penale. Tali possibili conseguenze sono via via cresciute nel tempo, di pari passo con il costante evolversi della figura dell’amministratore così come chiarito dalla Corte di cassazione con due successive decisioni: la …Leggi tutto
Rimozione amianto nei condomini
Rimozione amianto nei condomini: 4 cose da sapere sulle procedure Bonifica e rimozione amianto negli edifici privati e nei condomini: quando è obbligatoria? E chi deve pagare? Ecco le risposteA proposito di rimozione amianto: in quale maniera si definiscono le norme relative alle procedure di bonifica di questo materiale dichiarato fuori legge in Italia a partire dal 1992? Esistono infatti procedure di sicurezza che consentono di ottemperare alla corretta rimozione …Leggi tutto
Appartamento in comunione tra coniugi separati
Spese condominiali straordinarie ed appartamento in comunione tra coniugi separatiNel caso di appartamento in comunione tra coniugi separati, il provvedimento di assegnazione della casa e le statuzioni sulle spese non hanno effeto per il condominio. Avv. Alessandro Gallucci scrive… Spese condominiali Ogni condomino, per il sol fatto d’essere tale, ha l’obbligo di partecipare alle spese condominiali. Spese condominialiCiò, dicono la dottrina e la giurisprudenza, perché l’obbligazione condominiale è un’obbligazione propter …Leggi tutto