Tra amministrazione e amministratore di condominio vi sono differenze sostanziali che, a mio giudizio, non si vogliono vedere.
Infatti, la figura legale denominata amministratore di condominio è in realtà una funzione giuridica che serve per individuare un responsabile, un parafulmine.
L’assemblea può nominare più di un amministratore, al fine di ottenere servizi specifici.
In particolare è necessario nominare un amministratore specializzato per i servizi amministrativi, e un amministratore per i servizi tecnici.
In questo modo si eviterebbe il disservizio più importante che tutti possono notare: Il fatto di soggetti costretti ad occuparsi di “TUTTO”.
Amministrazione e amministratore di condominio
Gli amministratori di condominio più capaci sono quelli formati in organizzazione aziendale, perché possono cercare ed organizzare le risorse che servono per gestire il condominio, ma in questo modo ciascun amministratore crea il suo network aziendale che, politicamente, fa gli interessi dell’amministratore.
Per cui il mercato che si sviluppa intorno al condominio è distorto dalla presenza della figura legale denominata “amministratore di condominio”.
Ma l’unico motivo per cui esistono gli amministratori di condominio è il fatto che la legge dispone che devono essere eletti.. più precisamente è scritto “nominati”, ma in pratica ci sono le elezioni.
E questa stortura determina la confusione tra l’amministrazione di condominio e la figura di questo soggetto che si ritrova ad essere responsabile di tutto.
Nessuno ha ancora pensato di fare ordine in questa confusione che favorisce che ci sguazza, intimorisce chi ne è consapevole, e rende importanti gli “espertoni” che ne parlano come se fosse possibile evolversi.
Quindi bisogna cambiare strada!
Consorzio AziendaCondominio
A mio giudizio i condomini si devono organizzare in consorzi, con il fine di acquisire valore economico e sociale.
Il consorzio di condominio è un istituto che serve a coordinare la gestione politica e organizzativa dei condomini che ne fanno parte.
Esso è diretto dal comitato direttivo, composto da un rappresentante per ogni condominio consorziato.
Il rappresentante al consorzio di condominio è eletto per mezzo di una delibera di assemblea, approvata ai sensi dell’ art. 1136 C.C. secondo comma.
Il comitato direttivo delibera sempre all’ unanimità.
I fornitori, i servizi, e le agevolazioni che creano valore per il consorzio, vengono offerte agli amministratori e alle comunità residenziali, i quali possono adottarli secondo necessità.
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