ICI

Dottrina e approfondimenti L’ICI è una imposta a base reale con gettito destinato ai Comuni. Il presupposto è dato dal possesso di fabbricati, aree fabbricabili o terreni agricoli siti nel territorio dello Stato, qualunque sia la loro destinazione. Soggetti passivi del tributo sono il proprietario dell’immobile ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso o abitazione sullo stesso, anche se non residenti nel territorio dello Stato o se non …Leggi tutto

Il riparto nel rendiconto Nei casi in cui l’ ICI sugli immobili è pagata dall’ amministratore, l’ imposta deve essere ripartita in base ai millesimi di proprietà, a carico degli effettivi comproprietari (individuando possibili esclusioni che possono essere previste dal regolamento condominiale). Gli inquilini, ovviamente, non devono sopportare alcun onere di questa imposta, che è ad esclusivo carico della proprietà.

Come e quando si paga L’ amministratore, se non ne è in possesso, deve acquisire una certificazione presso l’ agenzia del Territorio (elenco fabbricato con tutti i riferimenti catastali) per individuare la rendita attribuita all’ unità immobiliare comune (ad esempio Portineria; Categoria A/3, 500€) da maggiorare del 5% (525€) e quindi moltiplicare per 100.Il valore imponibile ai fine del calcolo ICI sarà pertanto di 52.500€ che andrà moltiplicato per l’ …Leggi tutto

Multiproprietà Per gli immobili in multiproprietà, la legge 388/2000 ha stabilito che l’ obbligo di presentazione della dichiarazione è a carico dei singoli soggetti passivi, mentre il pagamento dell’ ICI deve essere fatto dall’ amministratore.

Documentazione ai condòmini Lo stesso ministero ha evidenziato che l’ amministratore è tenuto a fornire ai singoli comproprietari la documentazione relativa alla documentazione e al versamento dell’ ICI.Si tratta di un incarico che non è compreso nelle attribuzioni che il codice civile prevede per l’ amministratore.Pertanto, siccome l’ informazione è imprecisa e carente, può determinarsi del contenzioso se uno dei condòmini versa autonomamente l’ imposta, duplicando quindi il proprio pagamento …Leggi tutto

Soggetto obbligato al pagamento Il ministero delle finanze (Circolare n° 46/E del 26 maggio 1998) ha chiarito che obbligati al pagamento sono i singoli condòmini, ciascuno per la quota parte di spettanza, dando la facoltà all’ amministratore condominiale di effettuare un versamento complessivo per "facilitare l’ adempimento".

Nozione L ‘ ICI, imposta comunale sugli immobili, è stata istituita con decreto legislativo del 30 dicembre 1992,n° 504 e ha stabilito che i soggetti passivi (proprietari) o titolari di diritti reali di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie, sono obbligati a dichiarare gli immobili posseduti (Unità immobiliari di qualsiasi destinazione a eccezione dei fabbricati rurali, le aree fabbricabili in base agli strumenti urbanistici, i terreni agricoli adibiti alla coltivazione o …Leggi tutto

Applicazione dell’ I.C.I. nel condominio Argomenti coordinati:Gestione fiscale