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Sottosuolo – Nozione

Sottosuolo – Nozione

Il sedime del fabbricato costituisce il limite ultimo della proprietà individuale, oltre il quale essa non si può estendere, anche nel caso in cui sia nel piano più basso dell’ edificio.
Lo ha stabilito la Cassazione (Sentenza 9 marzo 2006 n. 5085) affermando che, in materia di condomìnio, non può trovare applicazione il principio generale secondo cui, estendendosi la proprietà del suolo anche al sottosuolo con tutto ciò che vi contiene, è data la possibilità al proprietario di eseguire qualsiasi scavo od opera purchè non rechi danno al vicino.
Questo per il fatto che l’ articolo 1117 del Codice Civile, nell’ elenco dei beni che in difetto di diversa convenzione devono presumersi comuni include anche il suolo su cui sorge l’ edificio.
Ciò impedisce al singolo proprietario esclusivo del piano cantinato di effettuare, senza il consenso unanime di tutti i condòmini, qualsiasi scavo per la creazione di locali destinati ad un ampliamento e ad un maggior godimento della unità immobiliare.

Innovazione vietata

Quest’ opera, infatti, costituisce un’ innovazione vietata, in quanto lesiva del diritto di comproprietà, perchè priva gli altri condòmini dell’ uso e del godimento, quand’ anche potenziale, di una parte comune dell’ edificio.
Il suolo dell’ edificio è la superficie su cui esso insiste, cioè l’ area delimitata orizzontalmente dalle mura perimetrali, e sulla quale poggia il pavimento del piano più basso, sia questo emergente rispetto al terreno circostante e sia invece interrato.

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