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Presidente e segretario

Presidente e segretario

L’ assemblea di condominio può nominare un presidente, un vicepresidente ed un segretario, i quali dirigano la riunione e vigilino sul suo regolare svolgimento.
La funzione di presidente può essere svolta solo da un condòmino, mentre quella di segretario può essere assunta anche da un terzo estraneo al condominio.
Nulla disponendo la legge al riguardo, è pacifico che la mancata nomina del presidente e del segretario, o l’eventuale irregolaritа relativa ad essa, non comporta alcuna forma di invaliditа delle delibere assembleari (Cass. 27-6-1987, n. 5709).

Soggetti con diritto a partecipare all’ assemblea

Il proprietario Art. 1136, 1° co. c.c.
Un proprietario pro quota (comunione) Art. 67 disp. att. c.c.
Il nudo proprietario (per le delibere in materia Art. 67 disp. att. c.c.
di innovazioni o manutenzioni straordinarie).
L’usufruttuario (quando si delibera in materia di Art. 67 disp. att. c.c.
ordinaria manutenzione o godimento dei beni comuni).
Il conduttore (nel caso di delibere in merito alla Art. 10 L. 27-7-1978, n. 392 gestione del riscaldamento o del condizionamento d’aria).

Poteri dell’ assemblea normati

Conferma amministratore e determinazione del Art. 1135 c.c. suo compenso.
Approvazione del preventivo delle spese e sua ripartizione.
Approvazione del rendiconto annuale e dell’impiego del residuo attivo della gestione.
Approvazione dei lavori per manutenzioni straordinarie e dei relativi fondi speciali.
Nomina amministratore e sua retribuzione Art. 1129 c.c.
Conferimento di maggiori o minori attribuzioni Art. 1130 e 1131 c.c.
all’amministratore.
Approvazione circa la ricostruzione totale o Art. 1138 c.c. parziale dell’edificio.
Approvazione e modifica del regolamento di Art. 1138 c.c. condominio.

Rimedi in caso di inerzia dell’ assemblea
Rimedio generale per l’amministrazione dell’ Art. 1105 c.c. cosa comune, nel caso in cui non si formi una maggioranza, è quello del ricorso all’Autorità giudiziaria
Per quanto riguarda la Art. 1129 c.c., cioè la nomina o la revoca dell’amministratore; ciascun condтmino puт ricorrere all’A.G.
Per quanto attiene all’ordinaria gestione Art. 1133 c.c. dei beni e dei servizi comuni, è ammesso ricorso all’A.G. contro i provvedimenti illegittimi dell’ amministratore.
Per le riparazioni urgenti, il singolo condòmino Art. 1134 c.c. può provvedervi direttamente con diritto al rimborso nei confronti del condomìnio.
Per le liti attivi o passive che eccedono le attribuzioni Art. 1131 c.c.
dell’amministratore, ciascun condòmino ha il diritto di difendere i propri interessi, in relazione alle cose comuni, agendo o resistendo in giudizio in loro difesa.
Per le delibere in materia di opere di manutenzione Art. 1105 c.c.
straordinaria ma non urgente ed alla approvazione del preventivo della gestione, è sempre ammesso il ricorso all’A.G.

Casi di delibere di assemblea nulle

• se prese fuori dall’assemblea;
• se prese per corrispondenza;
• se adottate con maggioranze inferiori a quelle prescritte;
• se prese da assemblee irregolarmente convocate e/o costituite;
• se aventi un oggetto impossibile od illecito;
• se ledono la proprietа del singolo condomino.

Delibere nulle per mancanza di unanimità

• delibere che, a modifica del regolamento condominiale, introducono clausole limitative del diritto del singolo ad usare la cosa comune al pari degli altri condòmini;
• se relative all’acquisto di un immobile;
• se relative alla vendita di un immobile comune;
• se attinenti innovazioni gravose e voluttuarie non suscettibili di proprietа separata;
• se introducenti innovazioni per alterazione del decoro architettonico;
• se stabilenti concessioni a terzi come la costituzione di diritti reali.
• se che nella ripartizione delle spese comuni non tengono conto dei criteri fissati dalla legge.

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