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Ponteggi

Il costo di noleggio, montaggio e smontaggio dei ponteggi necessari per le opere edilizie deve essere sommato e ripartito fra i condòmini secondo gli stessi criteri con cui si ripartisce il costo delle opere edilizie.

Ciò se il costo delle spese deve avvenire secondo un unico criterio.

Se il costo delle opere edilizie deve essere scisso, poichè le spese stesse devono essere divise e ripartite con criteri diversi, la spesa di noleggio del ponteggio deve essere divisa per il totale costo delle opere edilizie per le quali è stato necessario, al fine di ottenere un coefficiente di ripartizione del costo del noleggio, il quale servirà per suddividere il costo complessivo per le diverse spese accadute a seguito delle opere edilizie.

Dottrina e giurisprudenza

Spesso nei condomìni, in occasione di riparazioni e ristrutturazioni si rende necessario l’uso di ponteggi. Al riguardo si è posto il problema di chi sia civilmente responsabile nel caso di furto consumato, ai danni di un condòmino, da terzi estranei introdottisi nello stabile condominiale servendosi proprio dei ponteggi. La Cassazione ha affermato che la responsabilità grava in primo luogo, ai sensi dell’art. 2043 c.c., sull’appaltatore che per l’espletamento dei lavori si sia avvalso di tali strutture, ove non siano state osservate le ordinarie norme di diligenza e si sia trascurato di adottare le cautele idonee ad impedire un uso anomalo delle stesse. Responsabile è, altresì, il condominio, atteso l’obbligo di vigilanza e custodia gravante, ai sensi dell’art. 2051 c.c., sul soggetto che ha disposto il mantenimento delle impalcature (qual è, per l’appunto, il condominio).

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