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Nozione Condominio

Nozione di condominio

Nozione di condominio

Il termine condominio deriva dalla fusione delle parole latine CUM, cioè INSIEME, e DOMINUS, che significa PROPRIETARIO.

Cioè si può intendere il significato di CUMUNANZA NELLA PROPRIETA’.

Dal punto di vista giuridico, tutti i rapporti giuridici ed economici riferiti al condomìnio sono, in raltà, riferiti ai singoli partecipanti alla comunione.

Ne consegue che l’ esistenza del rappresentante legale (L’ amministratore), non priva i singoli condòmini del patere di agire direttamente a tutela dei diritti connessi alla partecipazione al condomìnio (Cassazione, n. 8257 del 29/8/1997).

ll condominio, quindi, NON E’ una persona giuridica.

Si può definire come ENTE DI GESTIONE del bene di proprietà comune.

Se non è definita la sede all’ indirizzo del fabbricato, il domicilio dell’ ente è presso il rappresentante legale (Amministratore protempore)

Situazione di condominio

Dal discorso appena scritto, si può dedurre che la nascita di un condomìnio si verifica, di fatto, dalla costruzione e dal frazionamento sul suolo comune da parte del proprietario originario.

Il fatto di cedere a due o più soggetti la proprietà esclusiva di alcune parti dell’ edificio, genera automaticamente la costituzione del condomìnio.

E’ opportuno, ma non necessario, che gli interessati formalizzino il rapporto di condomìnio davanti ad un notaio, magari (e preferibilmente) in occasione della formalizzazione delle tabelle millesimali.

Consorzio per la gestione aziendale del condominio – Nozione

La rappresentanza legale, la gestione della cassa, la cura e la manutenzione dei beni comuni.

servizi di gestione aziendale suddetti, per consuetudine, sono affidati tutti insieme ad una figura legale nota con il termine amministratore di condominio.

Questa consuetudine consolidata di affidare tutti i servizi di governo del condominio ad un solo ente, crea forzatamente un problema di controllo interno irrisolvibile.

Il soggetto che ha la funzione di gestire la cassa non può essere lo stesso soggetto che registra la contabilità e redige il rendiconto.

Il soggetto che ha la funzione di controllare il lavoro dei fornitori e dei dipendenti non può essere lo stesso soggetto che li sceglie.

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