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Millesimi

Definizione

Si usa la parola "millesimi" perchè all’ edificio concominiale si usa rapportare il valore complessivo attribuito a 1000, e dividere questo rapporto in proporzione tra tutti i condòmini.
I "millesimi" vengono calcolati e scritti in documenti chiamati "Tabelle millesimali", rappresentano l’ unità di misura principale per suddividere le spese comuni, e devono per questo essere approvate all’ unanimità prima di essere utilizzate.
Di norma, la prima volta, le tabelle millesimali vengono stabilite insieme al regolamento contrattuale, redatto dal costruttore e approvato da tutti al momento del primo acquisto dopo la costruzione.

Quindi le tabelle millesimali:

Rappresentano la misura dei diritti vantati da ciascun proprietario sulle parti e sui servizi comuni dell’ edificio.
Costituiscono il parametro fondamentale per la suddivisione delle spese comuni tra i condòmini.
Costituiscono uno dei due parametri a cui fare riferimento per la formazione delle maggioranze in assemblea.

Obbligatorietà

I millesimi sono obbligatori solo se i condòmini sono più di quattro (Corte di appello di Napoli, 14/12/1967).

Numero di tabelle millesimali

In genere si compilano tre tabelle millesimali: Uno di proprietà generale, una per il riscaldamento, ed una per scale e ascensore, e il totale millesimale, ovviamente, è sempre pari a mille.

Devono comunque essere nel numero sufficiente per rappresentare al meglio il valore della proprietà singola rispetto al totale del valore della proprietà complessiva.

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