Impresa appaltatrice

Nozione

L’ amministratore è tenuto, a pena di decadenza da ogni diritto, a denunciare all’ impresa appaltatrice le difformità e i vizi entro un anno dalla scoperta.
E’ sufficiente in questo caso una lettera raccomandata con cui si invita l’ impresa ad eliminare i vizi riscontrati.
Il termine per la denuncia decorre dal momento in cui l’ amministratore ha acquisito apprezzabile grado di conoscenza della gravità dei difetti, attraverso magari una perizia tecnica appositamente fatta redigere e inviata all’ impresa appaltatrice (Cassazione, sentenza 15551/2005).

Non rileva, ai fini della decadenza, il successivo momento in cui l’ amministratore ne da comunicazione ai condòmini in assemblea, perchè anche indipendentemente dal loro consenso, rientra nei poteri dell’ amministratore quello di compiere ogni atto diretto a conservare le parti comuni dell’ edificio.