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Facciata del condominio

Nozione

Il termine facciata nel contesto del condomìnio comprende sia la parte esterna dell’ edificio, sia gli elementi che, pur appartenendo alle singole unità immobiliari, ne costituiscono parte integrante.
Esempio classico è costituito dagli elementi decorativi dei balconi, come i rivestimenti e i frontalini (Che sarebbero la parte visibile del balcone)
Dal punto di vista condominiale, rivestimenti e frontalini sono considerati un tutt’ uno con la facciata e, quindi, diventano una parte comune, quando sono destinati all’ abbellimento dell’ edificio nel suo insieme (Cassazione n. 8159 del 7/9/1996).

Maggioranze

Il rifacimento della facciata richiede sempre il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti in assemblea, in rappresentanza di almeno 500 millesimi di proprietà.

Spese

Le spese di manutenzione della facciata sono a carico dei condòmini; la ripartizione della spesa è su base millesimale.
Tutti i condòmini, anche quelli i cui appartamenti non hanno aperture sulla facciata o la cui proprietà si affaccia su un altro lato dell’ edificio, devono contribuire alla spesa.

In caso, però l’ intervento comporti la riparazione o la posa in opera di elementi che servano ANCHE a proteggere le singole abitazioni, la Cassazione (Sentenza n. 13655 del 23/12/1992) ha ritenuto applicabile il criterio previsto dal secondo comma dell’ art. 1123 del Codice Civile.
Questo articolo dispone che, per le cose destinate a servire i condòmini in misura diversa, la spesa va ripartita in proporzione all’ uso che ciascuno può farne.
Si tratterà quindi di stabilire qual’ è la quota di spesa attinente all’ aspetto esteriore della facciata (Da ripartire tra tutti i condòmini), e quale, invece, la parte a carico dei soli condòmini che ne traggono diretta utilità.

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