Go to Top

Condominio parziale

Nozione

Il condominio parziale “si manifesta” nei condomìnI costituiti da vari corpi di fabbricato, nei quali si verifica la tendenza a formare assemblee parziali e separate.

Ad esempio, diversi condomìni possono decidere di centralizzare la propria amministrazione e la propria gestione finanziaria, mantenendo separata solo la gestione tecnica, al fine di abbattere i costi di gestione.
In questo caso, per la sola gestione tecnica e organizzativa, si manifesta il caso del condominio parziale.

Quando la comunione di alcune parti, impianti o servizi è limitata ad una sola parte di condòmini, il calcolo della maggioranza deve essere fatto con riferimento alle sole quote di condòmini comproprietari di questi impianti o utenti di questi servizi perchè, in questo caso, si identifica una comunione parziale dei beni e/o servizi comuni, le quali, per oggettiva costituzione, siano necessarie per l’ uso e servizio solo di una parte o di alcune parti dell’ edificio.

Giurisprudenza

Per la cassazione, tenuto conto che ai sensi degli articoli 1104 e 1123 del codice civile i contributi per la conservazione si dividono in proporzione alla concreta misura di essa (indipendentemente dalla quota millesimale di proprietà), consegue che il criterio di ripartizione delle spese quì disciplinato deve ritenersi applicabile all’ ipotesi di condominio “parziale”, poichè qualora i beni, gli impianti e i servizi comuni siano destinati a servire soltanto una parte dei fabbricati, l’ articolo 1123, comma 3, del codice civile, identifica precisamente i soggetti obbligati a concorrere alle spese di conservazione.

 

Lascia un commento

I cookies ci aiutano a fornire i nostri servizi. Utilizzando tali servizi, accetti l'utilizzo dei cookies da parte nostra. Se vuoi saperne di più clicca qui. Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina acconsenti all’uso dei cookies. maggiori informazioni

Questo sito utilizza i cookie per fornire la migliore esperienza di navigazione possibile. Continuando a utilizzare questo sito senza modificare le impostazioni dei cookie o cliccando su "Accetta" permetti il loro utilizzo.

Chiudi