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Scale, Calcolo della spesa relativa al piano Fino a quì non abiamo trovato niente di particolarmente complesso. Più difficile è l’ attribuzione dell’ altra metà della spesa, quella relativa al livello del piano. Devono essere considerate due variabili interdipendenti. Definiremo la prima come "numero di piano", e la seconda come "sommatoria dei piani". Il numero di piano è facile da identificare. E’ 1 per il primo piano, 2 per il …Leggi tutto

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Scale, Condòmini esclusiSe esistono condòmini esentati perchè non si servono delle scale o dell’ ascensore, sarà necessario escluderli dal calcolo.Pertanto sarà necessario riparametrare i millesimi. Supponiamo quindi che esista un signor Verdi che abbia 100 millesimi di proprietà e abiti al pianterreno. In questo caso i millesimi che "pagano" da 1.000 millesimi diverranno 900. La riparametrazione della spesa per il sig. Rossi (Il quale ne possiede 150), sarà data dall’ …Leggi tutto

Calcoli ripartizione spese scale

I calcoli per ripartizione spese scale Calcolo della spesa relativa ai millesimi Bisogna calcolare prima come suddividere la metà della spesa relativa ai millesimi di proprietà.La formula è:1/2 spesa: totale millesimi = Spesa relativa ad ogni millesimo.Spesa relativa ad ogni millesimo X millesimi del singolo condòmino = spesa relativa al singolo condòmino Esempio: Supponiamo di voler sapere quanto spenderà il signor Rossi, che possiede 150 millesimi.Il costo totale è di …Leggi tutto

Messa a norma scale

Messa a norma delle scale Più incerto è il destino delle spese di adeguamento alle norme di sicurezza e di quelle di manutenzione straordinaria dell’ impianto. Per quanto riguarda le prime, la Corte di CAssazione si è espressa in maniera più univoca: l’ adeguamento alle norme è una componente inscindibile della proprietà condominiale delle scale, per cui l’ adeguamento stesso deve essere pagato da tutti, anche dai condòmini al piano …Leggi tutto

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Vani di scale Il primo interrogativo è il seguiente: I muri e le finestre del vano scale sono o non sono parte delle scale stesse? In particolare, se vengono rintonacate e dipinte, chi paga? La tesi prevalente (Cassazione 3968/1997), è incline a far valere la stessa suddivisione che vale per le scale; esse infatti comprenderebbero l’ intera relativa "cassa", di cui costituiscono "componenti essenziali e inscindibili le murature che la …Leggi tutto

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Scale, ripartizione delle spese I criteri di ripartizione delle spese condominiali possono essere stabiliti dal regolamento di condominio contrattuale, e cambiarli è quasi sempre impossibile.In caso il regolamento nulla disponga, valgono le norme previste in materia dal codice civile. Le norme del codice civile Il caso previsto per le scale è estensibile anche per l’ ascensore.L’ articolo 1124 del C.C. stabilisce che le spese di manutenzione e ricostruzione "sono ripartite …Leggi tutto

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Scale, Dottrina e giurisprudenza Le scale, ricomprese dall’art. 1117, n. 1, c.c. tra le parti comuni dell’edificio, sono strutture composte da manufatti (gradini, corrimano, ballatoi, pareti, soffitti, impiailluminazione), «che consentono l’accesso pedonale dal piano terreno ai diversi piani inferiori e superiori dell’edificio» (TAMBORRINO). Le scale si presumono comuni anche ai proprietari delle unità immobiliari site al piano terreno le quali abbiano accesso esclusivo dalla strada, e ciò sulla scorta della …Leggi tutto

Uso intensivo scale

Uso intensivo delle scale L’ uso intensivo delle scale da parte di alcuni condòmini (Es. studio medico o palestra), è ininfluente ai fini della ripartizione degli oneri di manutenzione e di ricostruzione. Pertanto è illegittima la delibera che decida a maggioranza di applicare una quota aggiuntiva di spesa per la pulizia delle scale a carico del condòmino propiretario in ragione dell’ utilizzo intensivo. Naturalmente è fatto salvo un accordo a …Leggi tutto

Ripartizione spese scale

Scale, Criterio di ripartizione Il criterio di ripartizione previsto dal Codice Civile può essere derogato dal regolamento contrattuale che può disporre altrimenti.Se non c’è il regolamento contrattuale, l’ assemblea può modificare il criterio di ripartizione con il voto favorevole di metà + 1 degli intervenuti in rappresentanza di almeno la metà del valore dell edificio in prima convocazione, e con il voto favorevole di un terzo dei partecipanti in rappresentanza …Leggi tutto

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Scale. Nozione, Ricostruzione delle scale Nozione Le spese per il mantenimento come la pulizia, l’ illuminazione e la tinteggiatura, non sono finalizzate alla conservazione di queta parte comune dell’ edificio, ma a permettere ai condòmini un miglior uso e godimento di questa proprietà comune.Di conseguenza deve contribuire il gruppo di persone che vi trae utilità (Cassazione, n. 483 del 15/1/2001).La spese deve essere ripartita in base a quanto previsto dall’ …Leggi tutto

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