Avv, Alessandro Gallucci scrive… Nel condominio in cui vivo all’inizio di settembre si è tenuta un’assemblea alla quale non ho potuto partecipare. L’amministratore mi ha inviato il verbale e con mia grossa sorpresa ho scoperto che si è deciso di automatizzare il cancello carrabile; dico con grande sorpresa perché l’argomento non era inserito nell’ordine del giorno. Quindi ho scritto subito dopo all’amministratore chiedendo di annullare quella delibera perché io non …Leggi tutto
La forma per l’impugnazione delle delibere condominiali
La forma per l’impugnazione delle delibere condominiali: l’atto di citazione è l’unica strada percorribile? La sanatoria degli atti e i primi orientamenti dopo la riforma del Condominio Avv. Paolo Accoti scrive… In linea generale, l’art. 121 c.p.c. stabilisce come: “Gli atti del processo, per i quali la legge non richiede forme determinate, possono essere compiuti nella forma più idonea al raggiungimento del loro scopo”, norma che si coordina con quelle …Leggi tutto
A quale giudice rivolgersi quando s’impugna la deliberazione
A quale giudice rivolgersi quando s’impugna la deliberazione Avv. Alessandro Gallucci scrive… Quando s’impugna la deliberazione di approvazione del rendiconto condominiale è fondamentale, prim’ancora di agire, verificare il valore della competenza.Ciò per due ordini di motivi: a) il valore della causa incide sul suo costo;b) il valore della controversia determina la competenza dell’ufficio giudiziario cui rivolgersi. In sostanza le deliberazioni d’impugnazione del rendiconto possono essere proposte tanto davanti al Giudice …Leggi tutto
La delibera si impugna con atto di citazione
La delibera si impugna con atto di citazione Avv. Dolce Rosario scrive… Il vecchio articolo 1137 cod. civ. prevedeva che contro le deliberazione contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condominio dissenziente poteva fare ricorso all’autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospendeva l’esecuzione del provvedimento, salvo che la sospensione era ordinata dall’autorità stessa.La norma, durante la sua lunga vigenza,ha destato notevoli dubbi interpretativi, circa l’esatta forma che doveva …Leggi tutto
ASSEMBLEA SOVRANA, LE DECISIONI SI RISPETTANO
ASSEMBLEA SOVRANA, LE DECISIONI SI RISPETTANO Giuseppe Spoto scrive… L’approfondimento di questa settimana è dedicato alle modalità di impugnazione delle delibere assembleari. L’assemblea dei condomini è sovrana e le decisioni prese devono essere rispettate da tutti i condomini, a meno che la deliberazione non sia impugnata. Il codice civile prevede che avverso le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomino assente, dissenziente o astenuto potrà chiedere …Leggi tutto
Termini per l’ impugnazione della delibera
Perché il conteggio dei termini per l’impugnazione della delibera parte dal deposito dell’avviso e non dal ritiro della raccomandata? Avv. Alessandro Gallucci scrive… In materia d’impugnazione di deliberazioni condominiali da considerarsi annullabili, il corretto conteggio del termine di trenta giorni indicato dall’art. 1137 c.c. è di fondamentale importanza per non vedersi eccepita la decadenza dal diritto ad impugnare. Fatta questa premessa, che svilupperemo qui di seguito indicando come conteggiare utilmente …Leggi tutto
Impugnazione da parte dei condomini assenti
Impugnazione da parte dei condomini assenti in sede di assemblea Gabriele Bivona scrive… 03/04/2014 – La Corte costituzionale, con ordinanza n. 52 dello scorso 21 marzo, si è espressa in tema di impugnazione di delibere condominiali con particolare riferimento ai condomini assenti in sede di assemblea.L’ordinanza in questione riguarda il giudizio di legittimità costituzionale di cui all’articolo 24, degli articoli 1137, 1134 e 1135 del codice civile. Il tribunale ordinario …Leggi tutto
Delibera di spesa, delibera di riparto ed impugnazione
Delibera di spesa, delibera di riparto ed impugnazionePer contestare il criterio di ripartizione di una spesa è necessario impugnare la delibera che stabilisce il criterio e non quella che la dispone, se differenti. Avv. Alessandro Gallucci scrive… Nel caso in cui l’assemblea di un condominio decida di effettuare una determinata spesa, che non viene contestata nel merito dai condomini, e solo successivamente deliberi il piano di ripartizione da utilizzare, oggetto …Leggi tutto
Impugnazione delibera di condominio minimo
Impugnazione delibera di condominio minimoIn materia di deliberazioni adottate nell’ambito di un condominio minimo, i termini d’impugnazione delle delibere sono gli stessi previsti per gli altri condomini. Avv. Alessandro Gallucci scrive… In un condominio formato da due soli partecipanti, chi intenda contestare la validità di una delibera adottata dall’assemblea per dei vizi che comportano l’annullabilità della stessa, deve farlo entro trenta giorni dalla sua adozione (se presente) o comunicazione (se …Leggi tutto
Delibera annullabile sostituita da delibera valida
Delibera annullabile sostituita da delibera valida Non può essere annullata la delibera dell’assemblea di condominio, pur invalida, se essa viene sostituita con altra valida delibera. “… secondo l’orientamento della Cassazione … in tema di impugnazione delle delibere condominiali, ai sensi dell’art. 2377 c.c. dettato in tema di società di capitali ma, per identità di ratio, applicabile anche in materia di condominio, la sostituzione della delibera impugnata con altra adottata dall’assemblea …Leggi tutto