Balconi in condominio

Per ciò che riguarda i balconi e le spese condominiali attribuibili si approfondisce quanto segue: Sulla natura dei balconi e sulla imputabilità delle relative spese Secondo un indirizzo giurisprudenziale oggi prevalente, il balcone aggettante viene ritenuto accessorio dell’appartamento, con esclusione di ogni natura condominiale. A meno che nel caso in cui il balcone o suoi singoli componenti costituiscano motivo ornamentale di particolare rilievo sul prospetto architettonico dell’edificio. A parte quest’unica …Leggi tutto

Con la sentenza n. 15662/16 la Cassazione ha ritenuto non meritevole di accoglimento il ricorso proposto da una condomina avverso il Condomino per ottenere il risarcimento dei danni conseguenti al getto di immondizia dai balconi superiori nel proprio che la vedeva costretta a provvedere a una tettoia protettiva. Giova ricordare, che il divieto di gettare rifiuti in condominio è una fattispecie di reato prevista e punita dal codice penale in particolare dall’art. …Leggi tutto

Condominio e danni da infiltrazione d’acqua: la Cassazione Civile, tramite la recente sentenza Sezioni Unite, n. 9449 del 10 maggio 2016, ha chiarito in maniera rilevante la natura della responsabilità e le relative conseguenze sulla ripartizione delle spese in un caso di infiltrazioni dal terrazzo all’appartamento sottostante. Qualora l’uso del lastrico solare (oppure della terrazza a livello) non sia comune a tutti i condomini, dei danni da infiltrazioni nell’appartamento sottostante …Leggi tutto

In tema di spese dei balconi in condominio, parti comuni e relativo obbligo di manutenzione vige una disciplina differente per i balconi cosiddetti “aggettanti” e per gli elementi decorativi presenti sugli stessi. Balconi Aggettanti I balconi aggettanti, i quali sporgono dalla facciata dell’edificio, costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono e rientrano nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono. Non fungono da copertura del piano inferiore in …Leggi tutto

I BALCONI AGGETTANTI? SONO PROLUNGAMENTO DELLA CASA Giuseppe Spoto scrive… La sentenza: appartengono in via esclusiva al proprietario dell’abitazione La sezione II civile della corte di Cassazione con sentenza 19 maggio 2015 n. 10209 ha stabilito che i balconi aggettanti dell’edificio condominiale, costituendo un prolungamento della corrispondente unità immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario di quest’ultima. Nella stessa sentenza i giudici hanno altresì stabilito che costituiscono beni comuni a …Leggi tutto

LITI CONDOMINIALI CON CHI ANNAFFIA I FIORI E BAGNA IL BALCONE SOTTOSTANTE: COSA DICE L’AVVOCATO? Chi non ha cura delle proprie piante? Chi nutrendo questa passione o, più semplicemente hobby, non si premura di fornire tutto il sostegno per la crescita di fiori multicolori, pianticelle aromatiche o spiecie più o meno impegnative? In merito, tuttavia, le complicazioni potrebbero essere non propriamente piacevoli e, in questo senso, la dice lunga il …Leggi tutto

Riparazione dei balconi aggettanti e frontalini: oneri di ripartizione In tema di parti comuni e relativo obbligo di manutenzione vige una disciplina differente per i balconi cosiddetti “aggettanti” e per gli elementi decorativi presenti sugli stessi. I balconi aggettanti, i quali sporgono dalla facciata dell’edificio, costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono e rientrano nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono. Non fungono da copertura del piano …Leggi tutto

Il condomino può ricavare due balconi sul tetto condominiale? E’ possibile realizzare modesti tagli del tetto ove non diano luogo a modifiche significative della consistenza del bene, in quanto non si possono proibire modifiche che costituiscono un uso più intenso della cosa comune da parte del singolo, anche in assenza di un beneficio collettivo derivante dalla modificazione. Lo ha ribadito la Cassazione con la sentenza 8517/13. Il caso Un condominio …Leggi tutto

Cassazione: condannata condomina che gettava oggetti nel balcone della vicina Condomini maleducati ed irrispettosi attenzione. Con la sentenza n. 16459/2013, depositata l’11 aprile 2013, la Corte di Cassazione ha infatti convalidato la condanna penale nei confronti di una condomina che sistematicamente era solita utilizzare il balcone sottostante il suo appartamento come vera e propria pattumiera per raccogliere mozziconi di sigarette, cenere e detergenti corrosivi come la candeggina. A segnalarlo è …Leggi tutto