Condominio orizzontale, genesi e disciplina applicabile Avv. Alessandro Gallucci scrive… Quali norme si applicano alle così dette villette a schiera? Esiste davvero la figura del condominio orizzontale? Per dare soluzione certa al quesito, è bene partire dal concetto di condominio, o meglio dall’individuazione del suo momento costitutivo. Com’è noto, il condominio “sorge ipso iure et facto, e senza bisogno di apposite manifestazioni di volontà o altre esternazioni, nel momento in …Leggi tutto
Ripartizione spese tra condominio e supercondominio
Ripartizione spese tra condominio e supercondominio La differenza tra condominio e supercondominio è pacifica sia in dottrina che in giurisprudenza. Nel caso di un complesso residenziale costituito da tre distinti fabbricati, ciascuno degli edifici integra un condominio distinto, cui appartengono i soli proprietari delle unità abitative ivi ubicate e che è competente a deliberare in merito alla gestione ed amministrazione di quelle parti di quel solo stabile che sono destinate …Leggi tutto
Supercondominio: disciplina e gestione
Supercondominio: disciplina e gestione Nell’esperienza contemporanea, e non solo nelle moderne città metropolitane, la realtà costruttiva presenta spesso edifici contigui, autonomi, aventi una serie di servizi in comune (riscaldamento centralizzato, parco giochi ecc.) ovvero di beni in comune (viali di accesso, cortili ecc.). Lo scopo di questi complessi edilizi è, ovviamente, lo sfruttamento più razionale possibile delle costruzioni. Vi è subito da dire che l’articolo 1117bis c.c., introdotto ex novo …Leggi tutto
Supercondomìnio, nomina dei rappresentanti dei singoli condomini
Supercondominio: obbligatoria la nomina dei rappresentanti dei singoli Condominii nei complessi residenziali con più di 60 partecipanti Avv. Giuseppe Donato Nuzzo scrive… Se nel grande complesso residenziale i singoli proprietari non provvedono a nominare un rappresentante per ogni edificio che compone il Supercondominio, provvederà il giudice ad istanza delle parti interessate. La legge di riforma n. 220/2012, infatti, ha reso obbligatoria la designazione dei rappresentanti nei casi di cui all’art. …Leggi tutto
IL SUPERCONDOMINIO? QUANDO PIÙ EDIFICI UTILIZZANO OPERE COMUNI
IL SUPERCONDOMINIO? QUANDO PIÙ EDIFICI UTILIZZANO OPERE COMUNI Giuseppe Spoto scrive… L’approfondimento di questa settimana è dedicato al chiarimento delle nozioni di supercondominio e di consorzio in risposta al quesito di un lettore. Il chiarimento presuppone una precisazione: utilizziamo per gli agglomerati abitativi il termine di consorzio in modo differente rispetto alla nozione che ritroviamo nell’ambito societario e non occorre fare confusione. Per l’aspetto che qui rileva dobbiamo parlare di …Leggi tutto
Supercondominio Nozioni generali
Supercondominio – nozioni generali: Si intende supercondominio l’ insieme di due o più condomini costituiti (ossia provvisti di amministratore e numero di codice fiscale) che abbiano in comune dei beni in proprietà o dei servizi da gestire (Ad esempio un giardino, oppure un servizio di teleriscaldamento). Si sente spesso parlare di supercondominio senza che, spesso, si sappia con precisione a che cosa ci si riferisca con questo termine. Eppure, per …Leggi tutto
Nomina amministratore del supercondominio
Nomina dell’amministratore del supercondominio In che modo si può nominare l’amministratore del supercondominio? Un giorno un gruppetto di condomini si ritrovano stanchi di chi amministra il teleriscaldamento. Sono decenni che lo stesso amministratore gestisce l’ impianto di riscaldamento che serve decine di palazzi. In ognuno dei palazzi vive una comunità residenziale. Ogni palazzo è governato da un amministratore diverso. Il gruppetto di condomini è affranto: E’ IMPOSSIBILE! NON CE LA …Leggi tutto
Supercondominio in causa senza amministratore
Supercondominio in causa senza amministratore La nuova legge sul condominio ha codificato l’orientamento che ritiene applicabile al supercondominio la normativa sul condominio. Il Tribunale di Genova, con ordinanza del 17/11/2014, ha stabilito che i singoli amministratori dei singoli caseggiati non possono essere convenuti in giudizio a rappresentare i comproprietari del supercondominio qualora non vi sia un amministratore del supercondominio stesso, ma è invece necessario convocare tutti i singoli condòmini. Di …Leggi tutto
Requisiti del supercondominio
Requisiti del supercondominio, pluralità di condomini e accessorietà di beni e serviziIn tema di supercondominio tra edifici, l’esistenza di questa realtà organizzativa non necessita di atti costitutivi, ma sorge per la sola esistenza di parti comuni. Avv. Valentina Papanice scrive… Bastano i servizi, comuni, per avere un supercondominio SupercondominioIl supercondominio è stato definito come una pluralità di edifici, costituiti in distinti condomini, ma compresi in una più ampia organizzazione condominiale, …Leggi tutto
Supercondominio, ecco tutte le novità della riforma
Supercondominio, ecco tutte le novità della riforma Con la riforma del condominio (legge 220/12) è stato disciplinato il cosiddetto supercondominio. Il nuovo articolo 1117 bis del codice civile prevede che in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni ai sensi dell’articolo 1117 codice civile, trova applicazione la normativa in materia di condominio. Le disposizioni …Leggi tutto