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Bussola di ingresso

Nozione

La bussola di inbresso dell’ edificio condominiale, così come il portone di ingresso, è parte che si presume comune e quindi di proprietà di tutti i condòmini, così come disposto dall’ art. 1117 del Codice Civile.

Pertanto tutti i condòmini devono contribuire alle spese di manutenzione, riparazione o ricostruzione del manufatto, in proporzione alle quote millesimali di proprietà, salva diversa ed esplicita disposizione del regolamento contrattuale di condomìnio.

Criterio di utilizzo

Se il regolamento di condominio nulla prevede a riguardo, e la bussola risulti di minore utilità per alcuni condòmini, o se questi condòmini hanno accesso da altro ingresso, le spese devono gravare in modo differenziato su chi gode del maggior utilizzo potenziale, oppure anche in modo separato, esclusivamente su chi abbia l’ uso separato ed esclusivo, a norma dell’ ert. 1123, commi 2 e 3 del Codice Civile.

 

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