Molti si chiedono come scegliere l’amministratore di condominio. Ma l’amministratore di condominio non esiste nella realtà. Si tratta di una figura legale inventata dalla legge. Invece esiste l’ amministrazione, che è un insieme di attività necessarie e insostituibili che ogni condominio deve sostenere. Infatti, proviamo ad immaginare le caratteristiche di un “bravo” amministratore, per i condomini inconsapevoli e ingenui: Il compenso deve essere molto basso, meglio se gratuito. Non deve …Leggi tutto
Preventivo amministratore condominio
Come presentare un preventivo? E i condomini che servizi possono richiedere all’amministratore? Approfondiamo queste domande… cerchiamo di rispondere. Ultimamente mi è arrivata in studio questa richiesta di preventivo, che ho trovato molto istruttiva: Richiesta di preventivo per la gestione del condominio con ottimizzazione per la trasparenza e il monitoraggio in tempo reale Oggetto: Richiesta di preventivo per la gestione del condominio con ottimizzazione per la trasparenza e il monitoraggio in tempo …Leggi tutto
Case green …ce lo chiede l’ Europa!
Il Parlamento europeo ha adottato la cosiddetta direttiva sulle case green. Il vaso di pandora La direttiva mira a ridurre progressivamente le emissioni di gas a effetto serra e il consumo di energia nel settore edilizio dell’UE, e a renderlo climaticamente neutro entro il 2050. Mira inoltre a ristrutturare e migliorare un numero maggiore di edifici con le peggiori prestazioni. I paesi membri dovranno definire dei piani per la riduzione …Leggi tutto
Un suggerimento per Danea – Cambi nome al conto economico
Un suggerimento per Danea: Il conto economico dal punto di vista condominiale non esiste. Quel documento, abbastanza corretto, che viene calcolato, tecnicamente prende il nome di rendiconto finanziario, oppure, più genericamente, si può chiamare “rendiconto delle entrate e delle uscite”. Ci tengo a spiegare meglio: All’interno del conto economico confluiscono le operazioni che, nel corso dell’esercizio di riferimento, hanno contribuito a determinare un utile o una perdita di esercizio. Quindi, …Leggi tutto
Condominio risorsa preziosa per la società
Il condominio potrebbe diventare una risorsa preziosa per la società. Invece il condominio è riconosciuto solo come comunione forzosa, o al massimo come un ente di gestione. la Cassazione, ad esempio, ha ribadito che il condominio si configura “come un ente di gestione sfornito di personalità giuridica distinta da quella dei singoli condomini” (Cass. 17 febbraio 2012 n. 2363). Ma, da un altro punto di vista, nell’ ambito della sua …Leggi tutto
Buon anno 2024
Cari amici, Buon anno 2024 a tutti voi e alle vostre famiglie. Viviamo in un mondo strano, in cui è molto difficile essere informati. Ogni condominio è un mondo a se, e chi se ne occupa è costretto ad adeguarsi alle idee che vengono proposte dai condomini. Ma tutti noi siamo costretti ad adeguarci alle pazzie che vengono propagandate dai media nazionali. Come si fa a proporre nuove idee in …Leggi tutto
Il sasso nella minestra
Una donna ebbe la sorpresa di trovare sulla soglia del condominio un amministratore piuttosto ben vestito, il quale le chiese qualcosa da mangiare. “Mi dispiace”, ella rispose, “al momento non ho in casa niente”. “Non si preoccupi”, replicò lo sconosciuto amabilmente. “Ho nella bisaccia un sasso per minestra; se mi darete il permesso di metterlo in una pentola di acqua bollente, preparerò la zuppa più deliziosa del mondo. Mi occorre una pentola …Leggi tutto
Consistenza valori situazione patrimoniale
Per ciò che riguarda la consistenza dei valori nella situazione patrimoniale, recentemente mi è capitato un caso interessante che vi sottopongo. In particolare si tratta della situazione patrimoniale del vecchio amministratore, che, dopo la verifica e la imputazione della contabilità, si è modificata di molto. Vedi link: Situazioni patrimoniali La prima ragione è la meno interessante: Perchè i debiti alla data del rendiconto sono risultati maggiori di quelli dichiarati dal …Leggi tutto
Condomino questo sconosciuto
Il condomino (o partecipante al condominio) è il proprietario di una porzione immobiliare sita in un edificio in condominio. Per questa ragione egli è coinvolto, che lo voglia o no, in tutte le vicende sociali ed economiche che si riferiscono al fabbricato di cui fa parte la porzione immobiliare in questione. Il condominio, dal punto di vista economico, si può definire un’ azienda. Infatti, il condominio è un’ azienda, costituita …Leggi tutto
Gestione di condominio – Prospettive future?
Quale idea di gestione di condominio per il futuro? Sono convinto che sia necessario creare un’ organizzazione che persegua gli interessi dei condomini. Questa consapevolezza mi ha fatto riflettere sulla mancanza di controllo sulle spese di condominio, e su come questo fatto poi si ribalti sul totale delle spese a carico dei condomini da pagare. A mio giudizio, pertanto, è necessario cambiare metodo. Infatti, è inutile concentrare l’ attenzione sul conducente …Leggi tutto