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Amministratore di condominio tuttologo

Caro condòmino.

Questa mattina vorrei scriverti dei due aspetti riguardanti la gestione del tuo condomìnio.

La gestione amministrativa e finanziaria.

Questo aspetto lo conosco direttamente. A contare i soldi sono un drago.

Pertanto ci sono una serie di lavori che sono in grado di fare molto bene.

Fare contratti, costruire una gestione amministrativa e finanziaria efficiente, predisporre un rendiconto corretto e completo con le quadrature di cassa, etc…etc…

La gestione tecnica, invece, non sono in grado di farla. Per questo ti serve un geometra o un architetto o un ingegnere.

Se tu cerchi in un commercialista un “amministratore di condomìnio”, ciò che otterrai sarà una superba gestione amministrativa e finanziaria. Il commercialista in questione, in qualità di amministratore, sarà costretto a cercarsi un gestore tecnico, il quale diventerà un suo fornitore (Cioè farà i suoi interessi, non i tuoi), e che pagherai tu, sicuramente, o direttamente o indirettamente.

Per questo ti invito a cambiare.

Al posto di cercare un “amministratore tuttologo”, cercati un ragioniere o un commercialista, digli di stamparsi da questo sito le note operative relative all’ amministrazione, di studiarsele, e poi chiedigli: “Quanto vuoi per fare un lavoro fatto esattamente come è scritto lì per il nostro condomìnio?”, cioè per fare il lavoro che lui ha studiato ed è preparato per fare: IL GESTORE AMMINISTRATIVO E FINANZIARIO.

Se hai problemi a valutare con equità il lavoro del gestore amministrativo per il tuo condomìnio, puoi chiedere consiglio alla nostra Community.

Poi, una volta risolta la questione amministrativa, cercati un geometra, o un architetto o un ingegnere, digli di stamparsi da questo sito le note operative, di studiarsele, e poi chiedigli: “Quanto vuoi per fare un lavoro fatto esattamente come è scritto lì per il nostro condomìnio?”, cioè per fare il lavoro che lui ha studiato ed è preparato per fare: IL GESTORE TECNICO E ORGANIZZATIVO.

Se hai problemi a valutare con equità il lavoro del gestore tecnico per il tuo condomìnio, puoi chiedere consiglio alla nostra Community.

La gestione tecnica e organizzativa

Vorrei farti comprendere che l’ aspetto tecnico è necessario in ogni condomìnio, e che, comunque, o il condomìnio, o l’ amministratore (Se lui stesso non è geometra), deve contare su un professionista tecnico di fiducia (…che comunque alla fine paga il condomìnio), per svolgere le funzioni che si rendono necessarie.
Per questo, a mio giudizio, ti conviene nominarlo ufficialmente, e dargli i compiti ben definiti in modo da garantire sia la gestione tecnica necessaria, sia il controllo indiretto sulla gestione amministrativa.

Gli antichi romani dicevano “dividit ed impera”, e credo che è sempre utile trarre insegnamento dalla storia.

Pertanto, ti consiglio di dividere la gestione tecnica (Che comunque è necessaria e devi pagare), dalla gestione amministrativa.

Il costo complessivo, alla fine sarà uguale (I servizi necessari sono gli stessi), però il condomìnio otterrà una gestione più efficiente ed efficace, perchè avrà il controllo interno di gestione (In quanto tutti potranno leggere le note operative del lavoro richiesto sia al gestore tecnico, sia al gestore amministrativo, e quindi potrà esistere un obiettivo controllo esterno).

Ricordati…….l’ amministratore non è un tuttologo.

Se è ragioniere è meglio pagarlo SOLO per fare la gestione amministrativa.
Se è geometra è meglio pagarlo SOLO per fare la gestione tecnica.
Se à avvocato è meglio fargli fare l’ avvocato, o al massimo nominarlo solo come legale rappresentante del condomìnio.

Se nomini una persona sola per fare tutto, ciò che otterrai sarà un minestrone di servizi che non sarai in grado di controllare.

Pensaci.

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